ЛОГО

Социальные отношения и интересы.

Логин:

Пароль:

Добро пожаловать!

Вы вошли как гость, рекомендуем Вам авторизироваться либо пройтипроцесс регистрации . Если Вы забыли пароль, то Вы можете его восстановить
.

Как оформить куплю-продажу квартиры: пошаговая инструкция

Опубликовано: 03.11.2017


Подписание договора купли-продажи квартиры – один из самых ответственных и волнующих моментов во время продажи недвижимости. Кажется, что еще немного – и жилплощадь будет продана, а ее бывший владелец получит в свое распоряжение необходимую сумму.

Но подписание договора и сдача документов на оформление – только один из шагов, которые необходимо проделать продавцу и покупателю при передаче прав на владение квартирой.

...

В случае, если квартира приобретается у подрядчика, жилищного кооператива или юридического лица, могут возникнуть дополнительные сложности. Только знание всех нюансов и предупреждение возможных затруднений помогут провести сделку без особых осложнений.

Покупка квартиры: оформление сделки

Оформление покупки квартиры вне зависимости от того, кто является продавцом, идет по схожему алгоритму.

Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира. Обязательно на данном этапе нужно проверить юридическую чистоту сделок: выяснить, сколько собственников владеют квартирой, все ли они дееспособные, сколько человек прописано, нет ли среди прописанных осужденных или психологически нездоровых людей, есть ли в числе собственников дети, могут ли оспорить право на владение квартирой наследники и так далее.

Часть из этих вопросов отпадает сама собой, когда покупатель изучает документы, а все остальные следует обязательно задать продавцу или риэлтору.

С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи или, к примеру, договор о долевом участии – словом, договор об обязательстве впоследствии совершить основную сделку, возможна передача аванса. Аванс нужно передавать лично продавцу, а не посреднику, иначе можно попасться на уловки мошенников.



Как оформить куплю-продажу квартиры


Покупка квартиры самостоятельно является ответственным и рискованным делом. Конечно, если вы имеете определённое юридическое образование или собираетесь прикупить недвижимость у людей, которым полностью доверяете, то проблем с покупкой возникнуть не должно. В противном случае вам лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риелтора.

Как оформить продажу квартиры

Прежде чем осуществлять оформление договора о купле-продаже, необходимо проверить квартиру на наличие юридической чистоты. Для начала необходимо проверить историю жилого помещения и тех, кто ею владеет.

При проверке собственников квартиры нужно учитывать:

Психическое и физическое состояние человека, у которого вы собираетесь купить объект. Если продавец имеет отклонения в физическом или умственном развитии, то его родственники имеют право обратиться в суд, могут оспаривать заключённую сделку. И самое главное, они выиграют судебное разбирательство, а сделку признают ничтожной. Наличие документов , из которых будет понятно сколько времени прошло с момента смерти предыдущего правообладателя, а также необходимо проверить юридическое основание перехода жилой недвижимости к наследнику. То есть вам необходимо убедиться, что нет никаких завещаний, а если есть, только в подлинном варианте. Приобретённые права на недвижимость у этого правообладателя по решению суда, если в результате прошлого судебного разбирательства суд принял сторону нынешнего собственника квартиры. Здесь необходимо обратить внимание на то, не может ли это решение быть обжаловано в вышестоящие инстанции, а также проверить подлинность решения. Наличие собственников , а также тех, кто имеет прямое отношение к данной невидимости. Вам необходимо проверить отношения между этими собственниками, нет ли между ними конфликтов. Ведь, если имеет место долевая собственность, то сделку по продаже квартиры могут и обжаловать в суде другие лица, у которых есть такое право. Наличие договора дарения. Такой договор способен перечеркнуть договор-покупки недвижимости. Если такой договор есть, а вы уже совершили куплю-продажу, то при оспаривании последнего договора вы потеряете не только квартиру, но и не сможете вернуть деньги, которые потратили на покупку. Наличие у продавца несовершеннолетних детей . Отношения продавца с правоохранительными органами, нет ли у него судимости, и не разыскивается ли он.

Проверка квартиры:

Нужно проверить информацию о проведении возможных строительных работ в доме, когда они были или будут. Необходимо проверить наличие подлинных документов, которые указывают, что недвижимость зарегистрирована. Нужно проверить, находится ли квартира в залоге у кредитных учреждений.

Как оформить куплю-продажу квартиры, договор купли-продажи 2018, документы


Если нет времени читать статью:

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2018 году

Какие документы нужны для продажи квартиры ? Чтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать основные этапы сделки купли-продажи квартиры и составления документов. Итак, сделка купли-продажи квартиры подробно:

На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья. После чего делается его проверка. Покупатель или представляющий его интересы риелтор выясняет, что данная жилая площадь действительно принадлежит продавцу (он её владелец по документам). Лучший способ убедиться в подлинности предъявленных документов – это получить свежую выписку из государственного реестра.

Ещё один важный момент, который подразумевает порядок оформления купли-продажи квартиры – исключение возможных претендентов на недвижимое имущество до того, как начнётся оформление сделки. Необходимо удостовериться, что отсутствуют жильцы, выселение которых недопустимо по закону. Если такие лица имеются, они могут дать добровольное согласие на продажу, которое является гарантией отсутствия претензий в будущем.

На втором этапе оформляется договор (до этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи). Без оформления сделки в письменной форме она будет считаться недействительной согласно 550-й статье Гражданского кодекса. При этом обращение к нотариусу производится по желанию заинтересованных сторон (оно не предписано по закону).

На третьем этапе необходимо зафиксировать переход прав на владение квартирой через процедуру регистрации договора купли-продажи квартиры.

А вы знали, что процедура продажи квартиры с ребенком собственником , будет отличаться от общепринятой?

Документы для сделки по продаже квартиры

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, потребуется оформление следующих документов при покупке квартиры:

Паспорт; Документы, подтверждающие право владения и распоряжения собственностью (договор купли-продажи, дарения, приватизации, об участии в долевой застройке, документ о вступлении в наследство, решение суда); Техпаспорт на квартиру; Справка из ФНС об отсутствии задолженностей.

Какие еще документы нужны для купли продажи квартиры:

Выписка из домовой книги; Выписка из ЕГРП; Разрешение из органов опеки (когда в число собственников квартиры входит несовершеннолетний, находящийся на попечительстве); Свидетельство о браке или расторжении брака.

Полезно узнать, взымается ли налог на дарение квартирыи в каком размере?



Где и как оформить куплю-продажу квартиры?


Оформление сделок - процесс весьма трудный. И чем важнее операция, тем больше нюансов она будет иметь. В последнее время в России спросом пользуются действия с жилой недвижимостью. Каждому жителю важно знать, как оформить куплю-продажу квартиры. Если разобраться в этом, можно избежать большого количества проблем. Что о процессе должен знать каждый? Какие особенности и нюансы таит в себе сделка купли-продажи жилой недвижимости? Куда обратиться за помощью? Обо всем этом будет рассказано далее. В действительности все проще, чем кажется.

Подготовка недвижимости

Первым делом предстоит поговорить о действиях собственника квартиры. Перед продажей своего имущества ему требуется провести оценку собственности. Для этого приглашают специализированных работников.

Оценщики составляют смету, в которой указывается оценочная стоимость квартиры. Документ поможет определиться с ценой, которую запрашивать за сделку.

Также рекомендуется сделать несколько фотографий жилища и подготовить определенный перечень документов. О них будет сказано далее.

Если гражданин задумался, как оформить куплю-продажу квартиры, ему также необходимо разместить объявления о сделке. В них обязательно размещаются фотографии недвижимости. Объявления подаются в газеты и в Интернете. Без этого сделку представить трудно.

Способы оформления сделки

Все перечисленные манипуляции необходимы для поиска покупателей. Что делать, если он уже есть? Как происходит купля-продажа квартиры? Как оформить соответствующее соглашение по закону?

Существует несколько вариантов развития событий. Каждый продавец самостоятельно выбирает, каким именно методом действовать в том или ином случае.

Можно:

обратиться к риэлтерским компаниям для оформления договора; самостоятельно заключить соглашение у нотариуса.

Больше никаких вариантов нет. Полностью самостоятельно оформление купли-продажи не производится. На практике все чаще и чаще встречается первый метод действий. Он избавляет и продавца, и покупателя от большинства проблем.


Новости

Попал в аварию (ДТП) без страховки, порядок действий
Содержание статьи: Если попали в ДТП без страховки, придется полностью прочувствовать собственную ошибку. Оформление автогражданки не зря стало обязательным, ведь компании оказывают полезную поддержку

ДонТуристик | Страховка от невыезда
Страховка от невыезда — что это такое? Это возмещение убытков, связанных с вынужденным отказом от поездки. Проще говоря, если вы купили тур, но по каким-либо причинам не можете поехать, то страховая компания

Все тонкости страхования при аренде авто: франшиза, СDW, LDW и многое другое
Путешествие на автомобиле – выбор многих туристов. Действительно, если вам в принципе нравится водить, то во многих случаях аренда автомобиля станет лучшим решением для осмотра страны или местности,

Страховка от невыезда за границу: Пегас, Библио-глобус, Ресо и Росгосстрах
В дальней дороге могут случиться разные неприятности, однако самая страшная из них подстерегает путешественников еще до отправления – им может быть отказано в выдаче документов. Стоит заметить, что

АльфаСтрахование - отзывы клиентов, рейтинг страховых компаний
Задержка при согласовании ремонта по КАСКО из-за ошибки компании Вид страхования: каско Здравствуйте, я являюсь клиентом АльфаСтрахование 2-ой год. Первый год - без страховых случаев. 18 Мая 2017

Аренда машины и возврат франшизы - Miha Ulanov
20:11 - Аренда машины и возврат франшизы Мы арендовали машину на сайте economycarrentals.com . Это не прокатная фирма, а компания-брокер, которая сотрудничает со многими прокатными фирмами, и при

Как вернуть деньги за страховку по кредиту?
Пик проблем по навязанным страховка пришелся на 2010-й год – вместе с ростом кредитного рынка. Банкам было мало дохода от процентов, поэтому дополнительно к кредиту продавались различные страховки. Законодатель

Медицинская страховка
Медицинская страховка вещь полезная, наверно даже необходимая. Но чтобы правильно ею пользоваться нужно понимать, что и  как происходит, когда вам потребовалась медицинская помощь. Как из далекой и холодной

Как забрать машину со штрафстоянки без оплаты и страховки
Иногда автомобилисты сталкиваются с такой неприятной ситуацией, когда не могут обнаружить свой автомобиль в том месте, где он был оставлен. Развиваться события здесь могут в двух направлениях, либо авто

Что такое Зеленая карта (Green Card) страхования и как ее получить
«Зеленная карта» – это вид международного страхования. Без Green Card нельзя обойтись, если впереди запланировано длительное путешествие, причем не по территории родины, а далеко за её пределами.

Информация

Все права защищены
  • count 88x31px
  • count 88x31px
  • count 88x31px
  • count 88x31px