Home › News

Денежная оценка земель населенных пунктов

21.12.2017

Время Сергея Братчука. Вадим Оксюта (14 04 16) Нормативно грошова оцінка землі

В основе нормативной денежной оценки земель населенных пунктов лежит капитализация рентного дохода, возникающая благодаря месту расположения населенного пункта в общегосударственной, региональной и местной системе производства и расселения, обустройству его территории и качеству земель, с учетом природно-климатических и инженерно-геологических условий, архитектурно-ландшафтной и историко-культурной ценности, экологического состояния, функционального использования земель.

Денежная оценка одного квадратного метра земельного участка населенных пунктов определяется по формуле:

(4.7)

где: Цп - денежная оценка земельного участка, грн.

В - затраты на освоение и благоустройство территории населенного пункта, грн. за 1 кв. метр.

Нп - норма прибыли (6%);

Нк - норма капитализации (3%);

Нф - коэффициент, который характеризует коэффициент функционального использования территории;

Км - коэффициент, который характеризует местоположение земельного участка. Он определяется тремя группами рентообразующих факторов: регионального, зонального и локального характера - вычисляется по формуле:

Км =Км1 + Км2 + Км3 (4.8)

Процедура денежной оценки земель в населенном пункте - это своеобразная логическая конструкция, при которой:

• сначала - путем капитализации нормативного дохода от освоения и благоустройства территории и с учетом места населенного пункта в системе производства и расселения, определяется базовая (средняя для населенного пункта) стоимость земли;